棚改加速 利好鋼市去庫存

今年下半年，去庫存成為房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)，與此同時，近期我國商品房改革相關(guān)政策也頻繁推出，棚戶區(qū)改造計劃成為重要任務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，提高全國棚戶區(qū)改造速度不僅可以加快房地產(chǎn)去庫存的步伐，而且對于現(xiàn)產(chǎn)能相對過剩的鋼鐵行業(yè)來說無疑是重大利好，可以縮短鋼鐵市場的經(jīng)濟復(fù)蘇時間。

據(jù)分析師介紹，近日國家發(fā)改委舉行發(fā)布會，確定當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)仍然是去庫存。下半年，針對市場分化的情況，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，促進市場平穩(wěn)發(fā)展。“今年下半年，房地產(chǎn)去庫存仍舊是中央政府和地方政府的工作重心，而所采取的對策也將更加符合實際。首先，一線及部分二線城市房地產(chǎn)庫存較低，政府應(yīng)當(dāng)加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費，防止房價持續(xù)過快上漲。其次，三四線等商品房庫存較大的城市，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，積極采取有效措施，房地產(chǎn)庫存，其中不僅當(dāng)?shù)卣雠_相關(guān)政策扶持，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)積極配合，畢竟現(xiàn)階段房地產(chǎn)庫存主要集中在三四線城市。最后，去庫存任務(wù)仍舊艱巨，各地政府可多研究去庫存方式，如：購、租并舉的住房制度，政府加大廉租補貼制度等。”分析師表示。

隨著房地產(chǎn)去庫存的議題越來越熱，商品房改革也是迫在眉睫。其實中國的商品房改革相關(guān)政策頻頻推出。據(jù)分析師介紹。按照預(yù)定計劃，今年要開工改造棚戶區(qū)600萬套，將有6個省的建設(shè)任務(wù)超過30萬套。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，截止到今年6月份，全國已開工棚戶區(qū)改造401.64萬套，占年度目標任務(wù)的66.9%，完成投資6794億元。“今年對于鋼材市場來說，在基本面的支撐及市場炒作下，出現(xiàn)多次暴漲，且多次拉漲過程中，拉漲周期較長、力度較大，多歸結(jié)于類似基本面的支撐。目前，建筑物每平方米用鋼量約50~60公斤，建材用量約45公斤。今年全國600萬套棚戶改造任務(wù)，我們假設(shè)每套的面積在100平方米，其建筑鋼材用量高達2700萬噸。這對于現(xiàn)產(chǎn)能相對過剩的鋼鐵行業(yè)來說無疑是重大利好。隨著全國棚戶區(qū)改造速度的加快，貨幣化安置的力度及范圍也要擴大，以加快棚改進度，及加快房地產(chǎn)去庫存的步伐，減輕全國房產(chǎn)庫存壓力，以縮短鋼鐵市場的經(jīng)濟復(fù)蘇時間。”分析師表示。